[비건뉴스=박민수 기자] 2026년 수도권 지식산업센터 시장이 지역별로 양극화 양상을 보이는 가운데, 서울과 인접한 구리갈매지구가 기업 수요가 이어지는 입지로 주목받고 있다고 8일 밝혔다.

최근 지식산업센터 시장은 입지와 상품 경쟁력에 따라 수요 차이가 뚜렷해지는 모습이다. 이 가운데 서울 접근성이 뛰어난 수도권 외곽 지역은 기업 이전과 신규 입주 수요가 비교적 안정적으로 유지되고 있다는 평가가 나온다. 구리갈매지구 역시 서울과 경계를 맞대고 있어 주요 업무지구 접근성이 우수한 지역으로 꼽힌다.

구리갈매지구는 교통 인프라 확충 기대감이 이어지고 있다는 점에서 입지적 강점이 부각된다. 수도권 주요 도로망과의 연계성은 물론, 철도 노선 확장과 GTX-B 노선 추진 등 중장기 교통 여건 개선이 예고돼 있다. 이러한 조건은 업무 효율성과 물류 접근성을 동시에 고려하는 기업 수요를 끌어들이는 요소로 작용하고 있다.

지식산업센터는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 주택이 아닌 상업·업무용 자산으로 분류된다. 이에 따라 주택담보대출 규제나 실입주 의무 적용을 받지 않으며, 사업자 대출이나 상업용 대출을 통한 자금 조달이 가능하다. 실입주 요건 없이 임대 목적 보유도 가능해 자산 운용 측면에서 선택의 폭이 넓다는 특징이 있다.

이 같은 배경으로 구리갈매지구 내 지식산업센터 공실률은 낮은 수준을 유지하고 있는 것으로 전해진다. 인근 부동산 중개업소 관계자는 “서울과 바로 맞닿은 입지와 교통 편의성으로 기업 입주가 꾸준하다”며 “서울 대비 상대적으로 낮은 비용으로 사무공간을 확보할 수 있어 사옥 이전 문의도 이어지고 있다”고 설명했다.

현재 구리갈매지구에서는 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 지하 2층~지상 10층 규모의 복합 지식산업센터로 조성돼 있다. 업무형, 라이브오피스형, 드라이브인형 등으로 구성돼 기업 유형과 운영 방식에 맞춘 선택이 가능하도록 설계됐다.

교통 여건을 보면, 8호선 별내선 연장으로 별내역에서 잠실까지 이동 시간이 단축됐다. 경춘선 별내역과 갈매역을 모두 이용할 수 있으며, 서울 중랑구 신내역까지도 가까운 거리다. 향후 GTX-B 노선이 완공될 경우 수도권 주요 업무지구 접근성은 추가로 개선될 것으로 전망된다. 도로망 역시 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 세종포천고속도로와 수도권 제1순환고속도로 진·출입이 가능하다.

단지는 제조형 기업을 고려한 직선형 램프와 도어투도어 시스템, 최대 6m 층고 설계를 적용해 물류 이동과 공간 활용도를 높였다. 상층부에는 테라스형 업무 공간을 배치해 기업 규모와 운영 형태에 따라 선택 폭을 넓혔다.

입주사 임직원을 위한 세미나실, 회의실, 피트니스 공간 등 커뮤니티 시설도 마련돼 있으며, 단지 곳곳에 공개녹지형 휴게 공간을 조성해 업무 환경의 쾌적성을 높였다는 평가다.

분양가 측면에서는 도심권 임대료 부담을 고려하는 기업들에게 비교 대상으로 거론되고 있다. 업계에서는 임대와 분양의 비용 구조를 종합적으로 비교해 기업 여건에 맞는 선택이 필요하다고 보고 있다.

‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 입주 절차가 진행 중이며, 단지 내 분양홍보관을 통해 입주 및 계약 관련 안내가 이뤄지고 있다.